深圳公积金贷款结清证明怎么开？撤销抵押登记办理流程详解

公积金贷款全部还清后，还有最后一项重要手续——办理贷款结清证明和撤销房产抵押登记。如果不办妥这个手续，房产在法律意义上仍处于抵押状态，可能影响日后出售或再次贷款。深圳公积金贷款结清证明怎么开？撤销抵押怎么办理？本文为你详解。

贷款结清后需要办哪些手续

公积金贷款还清后，主要需办理两项手续：第一，取得贷款结清证明（即贷款还清的凭证）；第二，办理房产抵押撤销登记，将房产的他项权证注销，恢复房产的完全产权状态。两项手续办妥后，房产才算真正解押，可以自由买卖或再次设定抵押。

结清证明的开具方式

公积金贷款结清后，受托银行或公积金管理中心会出具结清证明。办理方式一般为：借款人携带身份证、贷款合同等材料前往原贷款经办银行网点办理，银行确认贷款已全部还清后，出具贷款结清证明并交还相关抵押材料（如他项权证或不动产登记证明）。部分银行已支持线上申请结清证明，可通过手机银行或公积金APP查询下载。

撤销抵押登记的办理流程

取得结清证明和他项权证后，借款人需到房产所在地的不动产登记中心办理抵押撤销登记。一般流程为：携带身份证、结清证明、不动产登记证明（他项权证）、原抵押合同等材料，到不动产登记窗口提交注销抵押申请。部分情况下可由银行代办（银行工作人员陪同或邮寄材料）。审核通过后，不动产登记簿上的抵押记录予以注销，房产恢复无抵押状态。办理时限一般为几个工作日。

常见问答

问：贷款还清后不办撤销抵押有什么后果？
答：房产仍处于抵押状态，无法正常出售、过户或再次贷款，因此务必及时办理撤销。

问：撤销抵押必须本人去吗？
答：一般需本人办理，如委托他人需提供公证委托书。

问：撤销抵押需要交费吗？
答：抵押注销登记一般不收费或收费很低，具体以不动产登记中心规定为准。

问：提前还清和到期还清办的手续一样吗？
答：基本一致，都需要开结清证明和办撤销抵押，流程相同。

免责声明：本文内容仅供参考，具体政策、标准与流程以深圳市人力资源和社会保障局/医疗保障局/住房公积金管理中心官方最新公布为准。