公积金贷款月供有两种还款方式,利息总额差异较大,本文教你测算与选择。
一、两种还款方式
等额本息:每月月供固定,前期利息多、本金少,总利息较高;
等额本金:每月本金固定、利息递减,首月最高、逐月减少,总利息较低。
二、举例(贷款100万、30年、首套2.6%)
等额本息:月供约 4003 元,总利息约 44.1 万;
等额本金:首月约 4944 元、末月约 2784 元,总利息约 39.1 万。等额本金比等额本息少还利息约 5 万。
三、怎么选
1. 收入稳定、想每月压力均衡:选等额本息;
2. 前期还款能力强、想省利息:选等额本金。
四、在线测算对比
月供为估算,实际以公积金中心审批为准。
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