自建及翻建住房职工商转公贷款利率降多少？利率差额与月供节省实例计算

自建及翻建住房职工若已办理商业贷款可申请商转公降低利率。参考标准约为公积金利率比商贷低1-2个百分点（以官方公布为准）。以贷款余额40万元剩余20年为例利率每降1个百分点月供减少约200-230元，20年总利息减少约4-5万元。自建房职工因建设费用高贷款压力大商转公的利率优势明显。建议满足条件后尽快办理使用工具测算差额。商转公是降低购房成本的重要途径，建议在办理前详细了解商转公的条件、流程和所需时间，同时计算清楚利率差额带来的实际节省金额，以便判断是否值得办理。办理过程中需配合银行和公积金中心的各项审核要求。

商转公利率差额测算相关规定

商业贷款转公积金贷款（商转公）可显著降低利率，参考标准约为当前公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点（以官方公布为准）。以贷款100万元30年期为例，利率每降1个百分点，总利息可减少约10-20万元，是降低购房成本的优选方案。

自建及翻建住房职工需要特别注意

在农村或城中村拥有宅基地的职工，自建、翻建或大修自住住房时可申请公积金提取或贷款。需提供建设审批文件和费用凭证，提取额度参考标准约为不超过建设或翻建实际费用（以官方公布为准），适合有自建房需求且账户余额充足的缴存职工。

常见问答

问：自建房商转公能省多少？
答：以40万20年为例利率每降1个百分点总利息减少约4-5万元（以实际计算为准）。

问：商转公条件是什么？
答：需公积金连续缴存满规定月数且原商贷正常还款，具体以公积金中心规定为准。

免责声明：本文内容仅供参考，具体政策、标准与流程以深圳市人力资源和社会保障局/医疗保障局/住房公积金管理中心官方最新公布为准。