成都返乡务工人员购房资格与社保要求(2026年):成都不限购了还要社保吗?多少钱怎么算

2024年4月底,成都全面取消住房限购,购房不再审核资格与套数。准备回蓉安家的返乡务工人员,买房不用再为“社保满几年”发愁;但落户、公积金贷款、医保和将来的养老金,依然离不开社保。本文按2026年口径,把成都购房资格与社保要求这笔账一次算清。

成都不限购了,返乡务工人员还要缴社保吗?

先说结论:在成都买房不需要社保。成都自2024年4月底全面取消住房限购,不再审核购房资格与套数;2025年7月21日起分批取消住房限售,取证即可交易的范围逐步扩大。也就是说,无论户籍在哪,资金到位就能直接签约。

但社保仍有三重价值,不建议断缴:一是落户——在成都购买合法产权住房即可申请购房落户,不限面积、不限购房时间(40年产权公寓除外);走积分入户通道的,社保缴费年限是重要积分项。二是贷款——公积金可贷额度与缴存年限、账户余额直接挂钩。三是保障——在成都缴费满1年、非本人意愿失业,可月领2097元失业保险金;四川省2025年度养老金计发基数为8462元/月,基础养老金=计发基数×(1+本人平均缴费指数)÷2×累计缴费年限×1%,缴得越久领得越多。

在成都上班,单位缴社保每月扣多少钱?

四川省2025年度社保缴费基数(川人社办发〔2025〕39号)已公布:养老、失业、工伤三项上限22938元/月、下限4588元/月,按全省全口径平均工资7646元/月的300%和60%确定,执行至2026年新基数公布,此前已缴费的按规定补差。各险种比例如下:

注:医保缴费基数以成都医保局口径为准,表中按下限测算仅供示意。假设你返乡后月薪6000元(在4588—22938元之间,按实际工资作基数):个人月缴养老6000×8%=480元、医保6000×2%=120元、失业6000×0.4%=24元,合计624元;单位另承担养老960元、医保约405元、失业36元及工伤费。

返乡后自己干:灵活就业参保这样算

回到成都做小生意、跑网约车的,可以灵活就业身份参保:经四川政务服务网或天府市民云APP办理登记,再通过税务微信、支付宝等渠道按月或按季缴费,档次年度内可调。

• 养老保险:比例20%(其中8%计入个人账户、12%入统筹),基数4588—22938元之间自选档次,最低档月缴4588×20%=917.6元;
• 医保:统账结合方式2025年10月起按7646×80%=6117元作基数,月缴约450元左右;预算紧张可选单建统筹方式,不建个人账户、费额更低;也可参加2026年度城乡居民医保(成年居民低档400元/年、高档550元/年)。

按最低组合每月约917.6+450≈1368元,换来的是实打实的待遇:成都住院报销在职一级医院92%、二级90%、三级85%起,随年龄段递增;大病互助补充保险报销约90%-95%且不设封顶线。具体缴多少,可用下面的在线计算器试算:

公积金贷款:首付15%、利率2.6%,额度怎么算?

成都2025年8月25日起公积金贷款最低首付比例降至15%,并给予20%的贷款利息补贴(单笔上限2.5万元);首套5年期以上利率2.6%;单缴存人最高可贷80万元、双缴存人120万元,购绿色建筑额度上浮20%(双缴存人最高144万)、保障性住房上浮50%(以正式文件为准)。

算笔账:月薪6000元按单位个人各12%缴存,每月入账6000×12%×2=1440元,缴存两年余额约34560元;按单位职工额度公式“账户余额×25倍”(拟调整口径,以公积金中心最新规则为准)约86.4万元,受单缴存人80万元上限约束,实际最高80万。买100万元的住房,首付15万元、贷80万元30年,月供约3203元(等额本息)。灵活就业人员也可自愿缴存公积金,贷款额度按申请前6个月缴存情况计算——计划在成都买房的返乡务工人员,建议至少提前半年开始缴存。

常见问题

成都买房还需要社保满几年吗?

不需要。成都自2024年4月底全面取消住房限购,购房不再审核户籍、社保年限和套数,返乡务工人员可直接购买。

返乡后社保断缴几个月,影响在成都买房吗?

不影响购房资格本身,但会拉低积分入户的社保分数和公积金可贷额度(灵活就业按申请前6个月缴存情况计算),也影响医保连续报销,建议尽快续保。

灵活就业身份在成都参保,一个月最低多少钱?

养老最低档917.6元/月,职工医保统账结合约450元/月左右,合计约1368元;预算有限也可只缴养老,医保改参加城乡居民医保(2026年度成年居民低档400元/年)。

在外地缴的社保和公积金能转到成都吗?

可以。成渝双城经济圈社保转移接续、异地就医直接结算已便利化,可通过国家社保公共服务平台或天府市民云APP申请,缴费年限合并计算。

买40年产权的公寓能在成都落户吗?

不能。购房落户仅限合法产权住宅(不限面积、不限购房时间),40年产权公寓除外,签约前务必核实产权性质。

免责声明:本文数据仅供参考,以成都市人社局、成都市医保局、成都住房公积金管理中心及四川省官方最新发布为准,实际办事以天府市民云APP或028-12345、12393医保热线咨询为准。